2023煙臺最受歡迎的房子、區域、房企大揭秘
在剛剛過去的2023年，樓市迎來了新的挑戰與機遇。
這一年中，煙臺市的房地產市場經歷了怎樣的變化？
本文將結合年度全市過戶數據、六區網簽數據，從區域銷售數據、房價走勢、購房偏好等多個角度，深入解讀2023年煙臺樓市的年度數據，探尋數據背后的真實行情。
2023年煙臺最受歡迎的置業區域
2023年1-12月煙臺房地產市場整體表現較去年有所下滑，呈現前高中低后穩的行情。
上半年出現短暫回暖，價量攀升，之后供銷量出現明顯下降。下半年六區新建商品住宅月銷量穩定在1000-1200套之間。
煙臺六區全年商品房市場累計成交金額266.76億元，供應185.36萬㎡，成交252.34萬㎡，供小于求，去庫存態勢，成交均價10571元/㎡。
其中，新建商品住宅供應12394套，成交18140套，成交均價10686元/m²。
在六區之中，新建商品房與商品住宅銷量前三的區域均為芝罘區、萊山區、開發區，其中萊山區均價仍居首位。
另據煙臺市不動產登記中心數據，2023年，煙臺共發放不動產登記證書288456本。
其中，龍口市發放不動產登記證書51337本，居全市首位；全市共發放不動產登記證明141209本，其中，芝罘區發放不動產登記證明25778本，這項統計中在全市獨占鰲頭。
而在房屋過戶量上，一手房方面，龍口市（18857套）、芝罘區（16733套）、開發區（15087套）位列三甲，過戶總面積分別達到1701516.17平方米、1658419.35平方米和1692819.836平方米；
二手房方面，龍口市（13051套）、芝罘區（12306套）、開發區（6022套）仍列三甲，過戶總面積分別達到1078254.983平方米、1255358.255平方米和888330.615平方米。
綜合以上數據，龍口市、芝罘區、開發區、萊山區成為煙臺市民2023年首選的置業之地。
2023煙臺人喜歡買什么樣的房子？
從成交面積段來看，六區新建商品住宅成交面積段主要集中在120-130㎡，其次為90-100㎡、100-110㎡。
從成交單價來看，六區新建商品住宅成交主要集中于7000-11000元/m²的單價區間。
其中，銷量最高的單價區間為8000-9000元/m²，其次為7000-8000元/m²、9000-10000元/m²。
再來看成交總價，六區新建商品住宅成交主要集中于70萬-130萬的總價區間。
其中，總價在70-90萬之間的新建商品住宅銷量最高。
綜合上述數據，煙臺樓市需求結構與前兩年相較，正在發生明顯變化。
雖然市場需求仍然以剛需為主，但改善型產品占比顯著提升，購房者越來越看重住房的整體品質。
同時，受二胎、三胎開放影響，購房者對大戶型產品的需求量增加，120-130m²的三房、四房戶型最受購房者青睞。
2023年，那些人是煙臺的購房主力？
據煙臺市不動產登記中心數據，在直接反映新房、二手房買賣的轉移登記業務方面，2023年，出生于1980—1989年的市民共完成轉移登記60231件，占比達到28.82%；
出生于1970—1979年的市民共完成轉移登記44667，占比達到21.28%。
80后和70后兩大群體相加為50.2%，正好占據了全年過戶房屋的“半壁江山”。
而跟隨其后的則是90后（19.46%）、60后（16.1%）和50后（8.29%）。
而在出生年份分布上，1987年出生的市民過戶房屋7863套，以微弱優勢居首；1986年出生（7050套）和1988年出生（7015套）的市民緊隨其后。
可見，煙臺買房的“主力軍”仍是35歲以上的中青年人群，而本命年買房“獎勵自己”，也成為市場的新風向。
尤其值得一提的是，去年完成轉移登記的新業主中，有80位生于2020年后的小朋友，這也意味著他（她）們可能還沒邁進幼兒園，就已成了“有房一族”。
在購房人群地區分布方面，芝罘區戶籍居民達23275人，是買房群體中唯一突破2萬人的存在。
福山區（14051人）、萊陽市（11197人）和萊州市（11044人），則成為另外三個買房破萬的戶籍地。
而在煙購房方面，山東省內購買新房、二手房總量達168273套，占比為80.53%，省外居民購房40691套，占比19.47%。
其中排名前五的是黑龍江省11100套、河北省3942套、吉林省3785套、河南省2663套、北京市2600套，省內和東北居民對在煙置業的熱情一如既往。
2023年，哪些樓盤和房企最受煙臺人青睞？
據騰策顧問統計，2023年度企業成交金額TOP10的開發商，合計總銷售金額約107.38億，占煙臺整個市場40.3%；
外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為10.43億，TOP10房企門檻為6.97億。
萬科地產成交25.95億元位居榜首，持續深耕港城布局24盤，蟬聯榜首多年，主力成交項目為萬科天琴灣（7.67億元）、萬科壹都會（5.49億元）、芝罘萬科城（3.27億元）、萬科四季光年（2.47億元）、萬科墨翠府（2.20億元）等；
招商蛇口成交11.67億元位居總榜第二，目前已進駐芝罘區、開發區及牟平區，主力成交項目為招商馬爾貝拉（7.74億元）、招商雍景灣（3.19億元）等；
中國金茂成交10.43億元位居總榜第三，目前已進駐萊山區及芝罘區，主力成交項目為魯商金茂觀海印象（6.73億元）、幸福金茂悅（3.70億元）。
2023年度煙臺TOP10項目累計銷售合計約65.80億，占煙臺整個市場24.7%，上榜項目以外地房企項目為主。
從項目成交金額TOP榜單來看，萊山區熱銷項目中海長安云錦以8.24億元位居榜首；開發區項目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優勢以7.74億元位居第二；高新區項目萬科天琴灣憑借品牌口碑、圈層定位以7.67億元位居第三。
2023年，“房地產市場供求關系發生重大變化”定調樓市，從上層至煙臺本地都頻繁優化樓市政策力促房地產市場平穩運行，政策環境已接近2014年最寬松階段。
但居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節奏，新房市場調整態勢未改。
展望2024年，房地產市場恢復仍依賴于購房者預期能否修復，供求兩端政策仍有發力空間，“三大工程”將是政策發力主要方向，預計將對2024年穩投資起到重要作用，同時也會對銷售恢復、穩定預期起到積極作用。